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经营的零售业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说 城市的经济发展状况，消费的水平等。但百货店的要求条件更多，下面是建立百货店必须要掌握的情况，也是确立店址必须要进行的工作。

    城市 商业条件的调查

    城市 类型的调查

     调查的内容主要是城市的 地理位置、地形走势、气候变化情况、城市的行政区划情况、经济发展情况、城市发展的历史、城市文化的发展状况。类型是工业类还是商业类的城市，是中心城市还是卫星城市，该城市在整个中国所处的地位，是历史名城，还是新兴的城市， 城市 在近期会发生的变化，是否有扩展的计划。

    城市 设施概况调查

    调查的内容是要是该 城市 各类学校的设立情况、各类娱乐设施的设立情况、 图书 馆的设立情况、医院的设立和分布情况、公园的数量和设立情况、政府机所在的区域、居民在社区的分布情况，对这些 城市 设施种类、数量、规模、分布要详细的分类和评估。

    交通条件的调查

    调查的内容主要有：该城市道路分布情况、构成，网络沟通现状。该城市的高速公路、机场、车站等的数量、分布。 城市 区域内的公交系统分布、城际间的交通情况。

    都市未来的发展 规划 调查： 城市 未来的开发计划，改造计划、道路的拓展计划、成片区域的开发计划。

    消费者因素调查：城市现有人口的构成情况，分布情况、收入情况、 城市 人口的数量、居民的收入情况、消费的水平。

    城市的商业属性：城市商业业态构成、分布。城市商圈的分布、 城市 现有零售店铺的数量、员工数量、营业面积、销售情况。未来商业 规划 布局。

    未来店址的位置条件

    商圈的选择、适合开百货店的地域或应该避免 开店 的区域。

    人口数和住户数：该区域的人口和住户可以达到未来 开店 的要求，可以满足基本的客户层；

    竞争店数量：同类店的数量及未来的 开店 规划 数量。

    客流状况：未来店前可能通过的行人流量及时段的人流状况，高峰和低谷所在的时段。

    道路交通状况：人行和街道是否分开、自行车的流量和方向、公交车辆的流向和数量、间隔时间。过往车辆的主要走向、数量及类型。道路的宽窄情况，主要人流的走向。

    竞争店状况： 竞争店的建筑规模、商品布局、经营的品种、外部装饰的风格、格调。竞争店的市场定位、商品品牌的进店情况、主力品牌的引进数量和销售情况。

    场地条件：店铺的建筑规模、面积、层数、形状、地基是否倾下斜、标高、方位、日照的条件、周边建筑物的现状、与道路和街道的衔接状况。

    法律和法规条件设立店是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合 城市 的 规划 ，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求。

    建筑成本或租金价格。

    停车条件：顾客停车及供货商进货空间。

    投资预算和规模：根据未来的营业额和营业面积确认投资的总额。

    人员配置：考虑未来员工的需求数量，根据人员配置计划确认人员的来源。